神州数码等IT公司斥资百亿元深圳拿地 房地产开发商无缘参与

　　■本报记者 贺 骏

　　在限制房价以及支持实体经济等多重背景下，开发商日渐“不受待见”，随之而来的，战略新兴产业公司跃升为土地市场的“香饽饽”。

　　6月27日，神州数码、中兴通讯、中国电子三家企业一举拿下了深圳湾超级总部基地的三幅地块，总计耗资97.81亿元。其中，神州数码斥资36.26亿元拿下位于腾讯总部旁边的T207-0052地块，折合楼面价约为17602元/平方米；中兴通讯斥资35.42亿元拿下T208-0049地块，折合楼面价约为18653元/平方米；中国电子斥资26.13亿元拿下T208-0052地块，折合楼面价约为16331元/平方米。

　　就楼面价而言，三幅地块均远低于周边地区的市场价。从竞拍门槛上不难看出，三幅地块几乎就是为这三家IT企业量身定制的。比如:T207-0052的准入产业类型为新一代信息技术产业；T208-0049的准入产业类型为通讯设备制造产业；T208-0052的准入产业类型为电子信息产业。

　　据了解，这是4月28日，恒力、碳云两大企业竞得两幅地块后，深圳湾超级总部基地再一次出让土地。公开信息显示，深圳湾超级总部基地的建设目标是成为全球高端产业集聚地典型和世界级城市功能中心。

　　对此，神州数码相关负责人表示，此次深圳湾超级总部基地地块的成功竞买，将对优化神州数码的资源配置、提升企业价值、促进可持续发展具有积极意义。

　　神州数码方面表示，将以此为契机，把深圳打造成为集团的“新国际总部基地”，并逐步把市场、销售、运营和研发等总部职能迁移到深圳，形成辐射神州数码境内外各业务集团、支撑神州数码未来发展的战略管理中心、投资发展中心、技术研发中心和业务管控中心。

　　对于三家IT巨头毫无悬念的中标，有分析人士指出，与前海不同的是，深圳市在深圳湾超级总部基地上有更大的自主权，可以将土地以非常优惠的价格出售给符合扶持方向的企业，这也显示出深圳希望做大做强战略新兴产业的愿望。随着神州数码、中兴通讯等越来越多知名企业的入驻，“深圳湾”也将成为深圳一张新的科创名片。